Как просмотреть цены на таунхаусы?

Чтобы выяснить цену, необходимо перейти на страницу генплана посёлка, выбрать один из двух участков комплекса – участок № 1, участок № 2 . Навести курсор на выбранный таунхаус – появится информация о стоимости таунхауса, его площади и статусе.

В какие сроки будет сдан жилой комплекс? Не превратится ли проект в долгострой в связи ситуацией в экономике?

ЖК «Ивакино-Покровское»  введен в эксплуатацию (I оч. - 278 таунхаусов в 36 многоквартирных домах) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50301000 – 31 от 10.07.2009, выданного Администрацией городского округа Химки.

В последние месяцы – мае и июне наблюдается рост числа сделок по покупке таунхаусов, на июль реализовано около половины таунхаусов. Люди приезжают в Ивакино-Покровское и видят, что таунхаусы построены, ведется благоустройство территории – это во многом влияет на их решение о покупке.

Что с ценами на таунхаусы – сейчас много разговоров о грядущем снижении стоимости недвижимости?

Стоимость таунхауса  в поселке соответствует цене двухкомнатной квартиры на окраине  Москвы. Квартира 90 квадратных метров в Химках, 60-70 кв. м в Северо-Восточном, в Северном округе стоит около 8 млн. руб. – в «Ивакино-Покровском» за эти деньги можно приобрести таунхаус площадью 160 квадратных метров с гаражом и собственным земельным участком.

Цены на таунхаусы одинаковой площади отличаются – почему так? Входит ли в эту сумму стоимость земли?

Продается домовладение (включая придомовой участок). Цены зависят от площади таунхауса и земельного участка, местоположения таунхауса, планировки. Этим и объясняется колебание цены.

В какой степени готовности таунхаусы будут передаваться покупателям?

Таунхаусы продаются  без отделки. В них установлены  металлические двери, лестницы, секционные гаражные ворота, пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Таунхаусы выполнены по нескольким вариантам планировки с учетом различных потребностей будущих владельцев. Например, на первом этаже вместо гаража можно оборудовать дополнительную комнату. Во всех таунхаусах можно превратить веранду в отапливаемое помещение, и переоборудовать чердак под мансарду, существенно увеличив жилую площадь.

Компания предлагает покупателям услуги по ремонту и  отделке приобретенного жилья. Работы проводятся с надлежащим качеством  в минимально возможные сроки.

Все коммуникации в  поселке централизованные: водопровод, канализация, электричество (ориентировочно – 15 кВт на квартиру), газ.

Теплоснабжение и  отопление – автономный двухконтурный  газовый котел Viessmann Vitopend 100 (Германия) с разводкой труб и установкой конвекторов.

Полный телекоммуникационный пакет – телефон, доступ в интернет, кабельное телевидение (оптоволоконные линии связи) предоставляет ОАО «Комстар-Объединенные ТелеСистемы».

Что конкретно подразумевается под услугами по отделке? И в чем преимущества данного предложения?

Отделочные работы разделены на три этапа, что позволяет инвестировать постепенно. Первый этап – черновая отделка: прокладка инженерных сетей (электрики, сантехники, отопления), стяжки и штукатурка стен. Второй этап – предчистовая отделка – все поверхности (стены, потолки, полы) полностью подготавливаются под финишную отделку. Работы этих двух этапов стоят в среднем 12 000 рублей за квадратный метр. После этого можно переходить к третьему этапу – финишной отделке. Ее заказчик волен делать сам. А может обратиться к подрядчикам Застройщика.

Данное предложение  предоставляет покупателям ряд  преимуществ:

1). Приступить к отделке  можно уже сейчас.

2). Стоимость отделки на 15-20 процентов  ниже легальных среднерыночных цен. Экономия достигается за счет оптовой  закупки стройматериалов и большого объема работ.

3). Исполнитель принимает  на себя гарантийные обязательства,  на всех этапах контролирует  качество работ и материалов  и не скроется по завершению, как это часто бывает с «дикими  бригадами».

4.) Компания полностью несет ответственность за порядок во время отделочных работ, предоставляет рабочим строительный городок.

5.) Все это экономит  покупателям время и снимает  с них многие хлопоты.

Какова ситуация с объектами инфраструктуры? Детский сад и торговый центр по проекту должны быть собственными (кстати, когда они будут возведены)? А что со школой? С прочими необходимыми услугами?

Объекты инфраструктуры (детский сад на 40 мест, торговый центр общей площадью 960 кв.м., в  котором разместятся супермаркет: центр бытового обслуживания (с химчисткой, прачечной, ремонтом обуви), ресторан, медицинский и аптечный пункт) строятся в рамках второй очереди. В настоящее время в торговом центре ведутся работы по монтажу монолитного каркаса, возводится второй этаж детского сада. Строительство будет завершено к концу года. К тому моменту, когда первые жители комплекса закончат отделку своих таунхаусов, все объекты будут введены в эксплуатацию.   
  
  
В шаговой доступности от жилого комплекса расположен спорткомплекса «Олимпиец» с развитой спортивной (включая бассейн) и развлекательной инфраструктурой.

Кто будет заниматься эксплуатацией комплекса и сколько это будет стоить?

Эксплуатацией комплекса будет заниматься профессиональная управляющая компания. По сметному расчету расходов на управление и эксплуатацию ЖК «Ивакино-Покровское» затраты будут равны порядка 34,1 руб./кв.м в месяц, что составит 5 400 - 6 800 руб. с одного таунхауса, в зависимости от площади. Электроэнергия, питьевая вода и услуги по канализованию будут оплачиваться отдельно по тарифам, установленным для жителей г. о. Химки Московской области. Газ будет оплачиваться по отдельному договору между каждым собственником таунхауса и филиалу ГУП МО "Мособлгаз" - "Химкимежрайгаз".

Жилой комплекс расположен достаточно близко от аэропорта Шереметьево – что с шумом самолетов?

Взлетно-посадочные полосы расположены сбоку от жилого комплекса  – достаточно взглянуть на аэрокосмическую  съемку, чтобы убедиться в том, что самолеты над поселком никогда не летают и не могут летать (они пойдут поперек полос). Правда, в те дни, когда ветер дует от аэропорта их слышно. Но даже в этом случае уровень шума невысокий – существенно ниже, чем на оживленной городской улице. В остальное время близости аэропорта вовсе не ощущается, поскольку жилой комплекс отделяет от аэропорта большой лесной массив. Фото: Заключение ГУП НИиПИ Генплана 
Фото: Зоны ограничения жилой застройки по условиям шума

Как добраться до комплекса общественным транспортом?

От ж/д станции Химки непосредственно к комплексу по расписанию ходит автобусный маршрут № 14 с периодичностью 1-2 раза в час.

Для автомобилей какого класса предназначен гараж?

В зависимости от типа дома, площадь гаража составляет от 16,5 до 18,9 кв.м. Такой размер позволяет разместить практически все легковые автомобили, включая внедорожники и минивэны.

В чьей собственности будет земельный участок, на котором расположен таунхаус?

Земельный участок будет оформляться в собственность владельца одновременно с регистрацией прав собственности на таунхаус. Компания готова оказать содействие в оформлении документации.

Можно ли будет прописаться в приобретенном жилье?

Да, собственники таунхаусов и земельных участков, имеют полное право прописаться в приобретенном жилье. Прописка – г. Химки.